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定制家居企业接连变更经营范围 尚品宅配新增物业或为内部管理
发布时间:2021-09-16
随着地产红利与居民消费观念的升级,家居家装行业迎来快速增长。近年来,大量资本涌入家居市场,诸如恒大、碧桂园等地产巨头纷纷跨界家居。近期,定制家居巨头尚品宅配更改其经营范围,涉及地产租赁和物业管理,是否预示将要进军地产?
定制家居企业接连变更经营范围,涉及地产
今年定制家居企业中的欧派、我乐、尚品宅配都相继变更经营范围,进军地产租赁。其中,我乐家居和尚品宅配还新增了物业管理。5月18日,我乐家居发布关于完成工商变更登记的公告。此次变更后,原经营范围不变,新增一般项目为非居住房地产租赁;物业管理(除依法须经批准的项目外,凭经营执照依法自主开展经营活动)。
然而,此物业非彼物业。消息一出就有媒体去采访我乐相关负责人,对方解释称,我乐家居此次工商变更,仅是为了自有厂房改造和内部物业管理。
随后,尚品宅配经营范围也发生了变更,新增非居住房地产租赁、物业管理、商业综合体管理服务、停车场服务、供应链管理服务、物联网技术研发、工业设计服务、家居用品制造等。
斥资买地,尚品宅配新增物业或为内部管理
此前,尚品宅配斥9.56亿元巨资拿下广州市天河区金融城东区,计划建设公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼,全方位展示公司工业互联网先进应用成果、深入实践家居领域新零售商业模式、加速推动整装战略的实施落地。
如此看来,尚品宅配这两次大动作就显得顺理成章。先是拿下广州天河区金融城,用来建设总部大楼和商业综合体等,然后公司经营范围新增地产租赁、物管、商业综合体管理服务等。显而易见,新增的这些项目是为了之后建成的总部大楼服务的,如同我乐家居一样,尚品宅配这次似乎也没有真正进入地产物业。
近年来,为满足公司日益壮大的业务和人员,吸引和留住高端优秀人才,提升企业形象,定制三巨头开启了新一轮的“总部大楼”竞争。去年,索菲亚便计划在广州市海珠区投资建设“索菲亚全球发展中心”大厦,总投资额约为20亿元。2018年,欧派与红星美凯龙合作投资广州琶洲欧派总部大楼项目,总投资预算15亿元,并于去年封顶。
前不久,关于尚品宅配竞得广州天河区金融城用地有了新动态。尚品宅配拟在广州市天河区投资建设整装产业创新研发中心,总投资预计约为15亿元(已含土地出让价款9.56亿元及相关税费等)。项目建成后,公司自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。
因此,尚品宅配新增物业管理也不无道理。自己买地自己造、自己经管,既方便集中管理,又能降低公司的租金成本,进一步优化资源配置,为公司未来业务的高速发展、科研能力的提升提供强有力的支撑。
全屋定制仍是主要业务,尚未涉及地产
据尚品宅配今年发布的半年度报告显示,公司主要从事全屋板式家具的定制生产及销售、配套家居产品的销售,并向家居行业企业提供设计软件及信息化整体解决方案的设计、研发和技术服务,同时为全国家装企业提供装修用主辅材、全屋定制家具及配套家居产品、装配式背景墙、软装配饰、电器等家居产品。
报告期内,尚品宅配上半年实现营收约31.77亿元,同比增长40.19%。其中家具行业实现营收27.2亿元,占总营收绝大部分比例。
从主营业务来看,目前尚品宅配依然是以全屋定制家具生产销售,为行业提供数字化BIM整装服务为主,尚未涉及地产物业。
京东战投推进整装战略,尚品宅配未来是否会跨界地产仍是未知
值得一提的是,今年6月底京东战投尚品宅配的消息在业内引起不小的轰动。有了互联网巨头京东在供应链、流量、金融等方面的加持,尚品宅配“全面推进整装,贯彻大店战略”有望得到快速落地。
据公司报告显示,尚品宅配与京东将在品牌、流量、供应链、技术研发等板块的业务建立全面战略合作关系。合作内容主要在线上引流获客及线下门店运营合作、中央厨房式供应链及物流合作、数字化BIM整装业务扩张及搭建平台化基础能力、工装项目合作、金融合作、共建MCN业务等六个方面。
有行业人士从尚品宅配内部了解到,京东与尚品宅配的联合门店即将于9月落地西安。据尚品宅配高层透露,联合门店将有三种形态,一种是以京东为主体的商业中心/门店,尚品宅配进驻成为家装品牌联合店;一种是以尚品宅配为主体的家居家装门店,引入京东家电专卖店;还有一种是共建形式进驻购物中心。
由此可见,未来尚品宅配与京东的合作门店将构建全新的消费场景。形态上更多元,拥有更多设计及个性化服务,多种业态集合经营;产品上涵盖范围更广,真正实现家居家装消费一站式购齐;服务上更智能,在双方强大的信息化与BIM技术加持下,从选购到交付的各个环节均实现全流程数字化。
尚品宅配在建设购物中心以及拓展门店,发力下沉市场时,以后是否会跨界地产还是个未知数,目前公司主营业务为家具行业、整装行业等。2021年,尚品宅配计划“全面推进整装,贯彻大店战略”,强化整装数字化、施工标准化和供应链整合的能力,逐步实现工业化整装;其次,持续深耕自营城市,侧重招大商开大店,帮助加盟商打造新的整装模式。
文章来源:家居新范式
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