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2022年房产救市政策频出家装建材行业需求有望复苏！

发布时间：2022-12-03

自2020年疫情以来，实体经济活动较往年受到较大冲击，全国房地产市场降温明显，所谓“牵一发而动全身”，房地产行业涉及上下游产业较多，如建筑工程、板材、家居等行业，均不可避免地陷入困境。

2022年伊始，住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施了房地产长效机制，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策。为挽救低迷的现状，国家与各地政府部门接连出炉扶持政策，力求促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年房产救市政策频出家装建材行业需求有望复苏！

救市在即各地政策频出

今年以来，各省市相继落地降低首付、降低公积金、降低房贷、鼓励去库存等房地产纾困政策。

3月1日，郑州打响“救市第一枪”，发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施，全面放松限购限贷，成为全国首个放松限贷的城市，不仅如此，“允许高品质楼盘价格上浮”，“允许家庭购买第三套住房”，“引导房贷降息”，“推行货币化安置”，“回购多余安置房”等各项措施，都有效激发购房需求释放，减轻主体压力，对市场信心的恢复有着重要作用。

广西自21年年底以来也频繁释放推进楼市发展的积极信号，推出各项购房补贴优惠政策，下调房贷首付比例。目前，南宁市二套房与广西其他地市一致，均执行30%首付比例；北海、防城港首套房与广西绝大多数地市保持一致，均执行20%首付比例。根据相关政策，首套二成、二套三成的首付比例已经达至下限，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

广东扩大“六税两费”适用范围，按50%税额幅度减征房产税等费用，并对被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的制造业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。多市区调整公积金贷款额度、住房限购区域，落实金融扶持政策，激发需求端来促进楼市尽快回暖。

浙江各地也在加快推进减税降费，稳好房地产，并于9月底在绍兴落地全省首个房地产纾困基金，大大增强项目资金流动性，加快建设进程，确保项目正常交付。更因基金由国资背书，能更好地为项目销售“征信”赋能，提振消费者购房信心，提升市场活力。

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多地为拯救房地产下行趋势各显神通，对于改变和稳定市场预期起到了正面作用。

数据显示，从销售来看，前10个月商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2个百分点，连续三个月降幅收窄。

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三箭齐发楼市迎来曙光

总的来看，房地产市场出现了一定的积极变化，但由于疫情和经济下行压力，市场信心与行业信心仍有待修复。于是，房地产融资信贷、债券、股权“三支箭”相继发射，房地产行业的顶层支持迎来高潮。

11月8日，交易商协会对外表示将重启“第二支箭”，提及支持对民营房地产企业发债融资的支持。9日，中债增就发布了《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，明确表示加大对民营房地产企业增信服务力度，有意向的民营房企可提出增信需求。10日，获得支持的第一家房企浮出水面，龙湖200亿元储架式注册发行被受理。从官宣到首单确定，“第二支箭”对民营房企的融资支持用时仅3天。

在“第二支箭”加速推进、房企发债规模大幅增加之时，银行信贷端的融资利好也集中释放。

11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在前期推出“保交楼”专项借款的基础上，央行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。

11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出，要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度，并提出16项政策措施，被业内成为“金融16条”。

国有大行开始密集与优质房企达成战略合作。11月23日，农业银行与5家房企举行签约仪式。11月24日，工商银行向12家全国性房企提供意向性融资总额达6550亿元；建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业交流，并与8家房企签订了合作协议。据不完全统计，11月23日至25日，7大银行给予房企的总授信额度已超2万亿元。

11月28日，证监会发布重要声明，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

这意味着，房企股权融资这第三支箭也正式落地，同时，监管层也明确资金不仅可用于“保交楼”，还可用于补充流动资金、偿还债务等，一直紧绷的民营房企迎来了“喘息期”，也有助于防止房企暴雷风险的进一步蔓延。29日早盘，地产股“涨声”一片。

此外，11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

2022年房产救市政策频出家装建材行业需求有望复苏！

业内人士表示，“三箭”叠加对房地产市场的全方位金融支持等多重利好，加上全面降准落地，将有效助力房地产流动性困境缓解。

政策端“三箭齐发”强势托底，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。据专业人士解读，政策从多角度、多方式向房企提供资金支持，一方面，支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延；另一方面，从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持，信托和股权通道更是在多年之后迎来了再次重启，此次政策支持力度不言而喻。供给侧的资金支持将有效减少未来房企暴雷数量、避免房企债务风险蔓延，预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企，将率先脱困，迎来信用修复。

截至目前，中央层面频频输出重磅利好，对房地产市场意义非凡。相信经过一段时间的深度调整，在多方面政策的作用下，叠加疫情防控逐步优化，在经济发展总体向好的大背景下，房地产市场将会加速修复，有望走出低谷。枯木逢春，柳暗花明，作为房地产业的下游，受益于房地产业政策刺激的影响，板材家居行业也将会随之提升，迎来发展新机遇。

来源：中国木业网新闻部

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2022年房产救市政策频出 家装建材行业需求有望复苏！

发布时间：2022-12-03

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